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西安十一期間僅成交616套房 去年同期降57.4%

來源:西北網   日期:2011-10-11  


    昨日下午,西安市某樓盤接待中心,偌大的門面里只有零星的顧客光臨 本報記者 葉原 攝
    京滬深“十一”黃金周樓市成交慘淡,反映了樓市在調控依舊的大背景下博弈加劇。在西安,雖然開發商各種促銷手段輪番上演,大批樓盤競相讓利促銷,但并未普遍下降的房價讓樓市輕度低迷。
    西安房地產信息網數據研究中心統計顯示,“十一”黃金周期間,西安樓市商品房共成交616套,較去年同期下滑57.4%。
    而昨日發布的9月份百城價格指數顯示,今年9月份,西安住宅平均價格環比下跌0.21個百分點,為7431元/平方米,比8月份7447元/平方米下跌16元/平方米。
    今年樓市成交量明顯不足
    西安房地產信息網數據研究中心昨日公布的統計數據顯示,今年“十一”黃金周期間,西安樓市商品房共成交616套,較9月24日~9月30日下滑30%,較去年同期下滑57.4%;成交面積不足60000平方米,環比下滑了42%,同比下滑60%。其中,普通住宅成交417套,較9月24日~9月30日下滑41%,同比下滑68%;成交面積不足50000平方米,環比下滑42%,同比下滑63%。
    據了解,去年“十一”黃金周期間,西安樓市商品房共成交1449套,其中普通住宅成交1287套。
    促銷花樣多“收成”仍不好
    西安房地產信息網資訊分析員在黃金周期間,對西安城北、城西、城東、城南、長安區、高新區的近百家樓盤銷售進行統計,發現今年“十一”黃金周期間,打折樓盤超過九成,但樓市卻并未因此受到有力推動。
    一房地產公司西安分公司營銷總監胡毓談及今年國慶七天的“收成”時,苦笑著直搖頭。據她講,公司在國慶前期設置了各種優惠條件和促銷活動,但成交量仍不高。分析其中的原因,她認為政府限購是主要原因,尤其是對一些高端項目。同比來看,今年很多銷售項目的成交量連去年的50%都達不到。
    在西安西郊一家樓盤,銷售人員表示,國慶期間,該樓盤推出了多種促銷活動,比如說國慶日抽獎,還有就是特價房的銷售會比平常價格低5萬至8萬元,即便這樣,來看房的仍舊不多,七天基本是零成交。
多因素導致成交量下滑
    西安房地產信息網數據研究中心相關負責人介紹,與去年“十一”黃金周期間樓市成交相比,今年成交量明顯不足。原因有二:一方面,目前部分樓盤房價雖有所回落,但下調幅度有限,未達到大部分購房人的心理價位,同時,部分購房者認為房價后期可能會有降價促銷,所以在國慶期間選擇觀望等待;另一方面是由于“十一”黃金周的出游熱使得不少購房人暫緩了購房計劃。
    西安房地產專家咨詢委員會秘書長、西安房地產信息網副總經理李宇兵表示,在限購、限貸、限價以及金融業融資渠道收緊、銀行貸款門檻提高等因素的左右下,成交出現大幅下滑也屬正常現象。
盤點房價
百城住宅均價一年來首降
    9月份全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米,與8月相比下降0.03%,為去年9月份以來房價首次下降,其中54個城市價格環比上漲。
    數據顯示,今年9月份,西安住宅平均價格環比下跌0.21個百分點,為7431元/平方米,比8月份7447元/平方米下跌16元/平方米。環比漲跌幅由8月份的第8位降至9月份的第62位。
    有報告分析指出,9月份全國100個城市的住宅平均價格年內首次出現下降,并且環比上漲的城市不斷減少,同時,接近六成的城市同比漲幅在逐步縮小,延續了今年以來價格趨穩的態勢。
購房者
    “房價暗降得讓人受不了”
    “現在西安房價像降落機,暗降得讓人受不了!”西安市民賈女士表示,今年9月,她在東郊咸寧東路附近的一家樓盤,購買了一套第10層的房子,總房款為95萬元,當時交了兩萬元定金。國慶期間簽合同時,竟看到跟她同戶型、同面積的9層商品房的總房款是82萬元,銷售人員說那是國慶期間推出的特價房。
    和賈女士不同的是,西安市民段先生在國慶期間,和妻子連續看了16家樓盤。他覺得,西安的房價應該還有下降空間。
專家解析

九月可能成為房價轉折點
    著名房地產經濟學家謝逸楓表示,樓市歷經國務院18個月調控,今年首次下降,說明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預期效果正在顯現。9月份,很有可能成為本次調控的拐點,百城住宅均價或從上月開始下降。實際上,從目前來看,一線大城市已經出現了嚴重的觀望潮,一些購房者現在都已經開始觀望,等待房價下跌。
未來三個月房價不會暴跌
    謝逸楓認為,今年房價不會回到2008年,主要是今年國內外經濟環境比2008年要好。大部分開發商的資金鏈相對雄厚和二三線城市限購擴容名單有限。另外,市場上旺盛的剛性需求和改善性需求購買和投資活躍,加上目前通脹率高位震蕩,預測明年依然有通脹預期存在。因此,剩余三個月房價不會大幅度暴跌,全年房價保持穩中有降。據《法制晚報》
開發商價格體系或已松動
    針對市民關心的房價是否會下降的問題,李宇兵分析,今年國慶期間多數開發企業雖然房價尚未松動,但卻不同程度打出“優惠降價牌”攬客,“首付30%優惠3個點”、“買房有贈送面積”、“排號交2千抵2萬”等比比皆是,從高額優惠能夠看出開發商的價格體系貌似已然松動,實則是一種變相降價快速出貨回收資本的營銷策略。根據目前的銷售情況,多數樓盤購房送豪禮的行為短期內依舊會繼續。
    而胡毓則認為,價格雖有所松動,但是降價的跡象目前還不明顯。

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