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北京現房庫存量創下近三年來新高

來源:西北網   日期:2012-02-23  


    近日,北京住建委網站公布的數據顯示了北京現房庫存大增的現狀——北京可售住宅期房79255套,可售住宅現房為40087套。

  限購政策施行以來,伴隨著樓市成交量的走低,樓盤的銷售周期被拉長。記者通過調查了解到,目前,市場上銷售的現房、準現房數量大增。

  現房銷售成營銷新招
 

  位于北京東五環外的某項目售樓處,銷售人員不斷向看房人推薦,“這個項目是現房銷售,不用等,馬上就能入住。”“現房銷售”成了降價之后,開發商的又一營銷招數。

  記者了解到,這一項目前期開盤的幾棟樓,售價曾一度高達20000元/平方米以上。此后,在樓市調控政策的沖擊下,項目的售出比例并不算高。去年9月,該項目新房源再次開盤,開發商大幅度降價求生。目前,該樓盤所有在售房源均已完工。

  位于朝陽區的另一處樓盤,雖然項目至今還未開盤,但已開始前期宣傳造勢,并且正在排號蓄客中。該樓盤銷售人員介紹,項目預計3、4月份開盤,是準現房,2012年底交房。“對于購房者來說,從購房到收房的時間最多也不過八九個月的時間。”售樓人員一再強調是準現房。

  與期房相比,現房、準現房有著十分明顯的優勢。對于購房者來說,現房、準現房能夠直觀地看到所要購買的房子,包括房間的大小、朝向、采光,小區內的各種設施、配套等。另外,現房、準現房與期房相比,客戶可以更快入住房子。而且,對于貸款買房的購房者來說,購買期房和現房、準現房要承受同樣的月供,但在一段時間內卻不能入住。

  不過,值得購房人注意的是,有一些現房、準現房是整個樓盤的尾盤,在戶型、位置等方面或存在局限性。

  現房庫存創三年新高

  近日,北京住建委網站公布的數據顯示了北京現房庫存大增的現狀——北京可售住宅期房79255套,可售住宅現房為40087套。

  北京現房庫存量創下近三年來新高。根據以上數字計算,現房占所有在售商品房的比例達到近3成。偉業我愛我家市場研究院經理程浩業指出,“在市場相對較好的時候,現房和準現房所占在售樓盤比例,會維持在10%左右。”

  據了解,當前市場上涌現的大量現房和準現房,一是由于在限購政策帶來的不利市場局面下,在項目期房階段買房的業主相對較少,銷售周期由期房階段拖延到現房階段;還有一種是開發商推盤放緩,權衡開盤價格與時機,但項目建設并沒有停止。

  業內建議取消預售

  雖然從目前情況來看,不斷增長的現房、準現房銷售是由不利的市場局面倒逼形成,但業內建議趁機推動現房銷售制度。

  中坤集團董事長黃怒波指出,預售制對住宅產業來說是致命的,應該取消。中國房地產開發金融杠桿功能很大,在中國只要投資15%就可以預售,不利于住宅產業健康發展。一旦預售制取消,一些渾水摸魚的房地產商就將退出市場,真正留下的將是品牌企業,房地產行業也將回歸正常利潤,不會再有暴利。

  中原地產華北區域董事總經理李文杰表示,現房銷售也可以使開發商在建造過程中投入更多精力,以獲取更好的銷售,同時也降低了購房者的風險。李文杰介紹,很多發達國家都是現房銷售。不過,他認為,現房銷售理論上在中國具有一定的可操作性,但近期實行的可能性不大。(本站記者:范俊義)

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